Muuttovalmis talopaketti on toimituslaajuus johon rakennuttaja törmää ensimmäisenä. Monelle se on myös lopullinen ratkaisu. Usein kuitenkin käy niin, että suunnitteluvaiheessa alkaa hahmottamaan paremmin rakentamisen kokonaisuutta, ja houkutus säästää jostakin alkaa kasvaa. Muuttovalmis talotoimitus on kuitenkin lähes poikkeuksetta kallein vaihtoehto rakennuttajalle, jos mietitään toimituslaajuutta. Tekeehän siinä rakennusliike suurimman määrän työtä ja toimittaa kaikki materiaalit.
Valitessa muuttovalmiin talopaketin pääsee rakennusliike ottamaan katteen jokaisesta listanpätkästä ja työtunnista rakentamisen osalta. Suurin osa rakennusliikkeistä ostaa rakennusmateriaalit paikallisten rautakauppojen kautta ja tontille tuleva tavara on suurimmaksi osaksi täsmälleen samaa, mitä jokainen voi ostaa rautakaupasta. Materiaali valinnoissa ainut ero voi olla, että talotoimittajan tarjoama valikoima on i suppeampi mitä rautakaupan tai muun jälleenmyyjän valikoima. Lähes kaikkea muuttovalmiisiinkin talopaketteihin saa, mutta nyrkkisääntönä voisi pitää, että talopaketissa tulee maksaneeksi kaikesta hieman enemmän mitä itse tinkaamalla suoraan kaupasta. Ymmärrettävää myös rakennusliikkeen kannalta, että heille aiheutuu siitä ylimääräistä vaivaa, joka heidän on voitava asiakkaalta laskuttaa. Huomattava että ilman tinkaamista tuotteiden ostaminen rautakaupasta tulee todennäköisesti kalliimmaksi, mitä rakennusliikkeen kautta. Rakennusalalla elää vielä vahvasti tarjousten tekemisen kulttuuri. Rakentaja-asiakas saa aina tuotteet listahintaa halvemmalla. Parhaillaan ero listahintaan on kymmeniä prosentteja.
Hyviä asioita muuttovalmiin talopaketin ostamisessa on, että vastuu on alustaloppuun yhdellä pääurakoitsijalla. Tämä voi taas kääntyä ongelmaksi, jos tulee vaikeuksia tai erimielisyyksiä rakennuttajan kanssa. Talopakettitoimittajalla on usein yksi yhdyshenkilö ja mikäli sen kanssa alkaa tulemaan haasteita voi se häiritä koko rakentamisprosessia. Kun urakat on pilkottu useammalle toimijalle ja sähköurakoitsijan kanssa tulee erimielisyyksiä, keskustellaan suoraan sähköurakoitsijan kanssa, eikä siihen tarvitse muita toimijoita sotkea.
Vastuun olleessa yhdellä toimijalla pysyy takuuasiat kuitenkin varsin selkeinä. Pääurakoitsija vastaa kuitenkin viimekädessä kokonaisuudesta, ja kun takuukorjauksia tulee –on aina tiedossa numero mihin soittaa. Yhtä lailla pitää tiedostaa, että muuttovalmiin talon hinnassa on sisällä, nämä tulevista takuukorjauksista aiheutuvat työtunnit. Maksat vain ne ikään kuin jo etukäteen, eli rakennusvaiheessa osana talon kokonaishintaa.
Hyvä muistaa, että usein myyjän tehtävänä on myydä eikä hoitaa työmaita. Tämä on hyvin rakennusliike kohtaista minkä verran myyjä on mukana hankkeessa kaupanteon jälkeen, eikä tätä asiaa sovi liiaksi yleistää. Myyjät tekevät erittäin tärkeää ja arvostettavaa työtä, mutta useimmilla myyjillä suurin mielenkiinto asiakasta kohtaan on kaupanteko vaiheessa. Rakentaja saattaa vakuuttua myyjän ammattitaidosta. Voi syntyä ajatus, että tämän henkilön kanssa koko hanke tulee menemään varmasti erinomaisesti. Eikä ole poissuljettua, että sujuu todella hyvin. Voi kuitenkin yhtä lailla olla, että myyjä on toisen yrityksen palkkalistoilla oleva renki, jonka saaminen edes puhelimen päähän kaupanteon jälkeen voi olla haastavaa. Varsinkin pienemmässä rakennusliikkeessä tyypillisesti myyjä ja koko hankkeen hoitava henkilö on sama, näin toki voi toimia myös iso rakennusliike. Semmoista kuvioita voi kyllä suositella. Kuitenkin isot rakennusliikkeet pitävät mielellään myyjät myymässä ja työnjohtajat hoitamassa työmaita. Ei ole väärin kysyä myyjältä edellisen asiakkaan tai asiakkaiden yhteistietoja ja kysäistä miten asiat ovat kaupanteon jälkeen sujuneet.
Muuttovalmiin talon runkovalinnalla ei pitäisi olla suurta merkitystä toimitussisältöön, eli onko ranka-, hirsi-, CLT-, betoni-, harkko- tai jokin muu runko vaihtoehto. Lopputuloksena muuttovalmiissa talossa pitäisi olla muuttamista vaille oleva koti, tietysti toimitussisällön mukaan. Mikäli taloa aletaan pilkkomaan pienenpiin urakoihin, runkovalinnalla ja siihen liittyvillä eritys piirteillä on suurempi merkitys. Ei ole sama juttu asentaa sähköjä betonirukoiseen ja puurunkoiseen taloon. Muuttovalmiin asunnon toimitussisällön laajuutta käsitellään enemmän toisissa artikkeleissa.