Kategoria: Omakotitalon rakentaminen

Suurinta osaa omakotitalon rakentamista harkitsevista kiinnostavat erityisesti kustannukset. Mitä oman kodin rakentaminen lopulta maksaa? Onko kukaan vielä kuullut omakotitaloprojektista, jossa budjetti ei olisi ylittänyt alkuperäistä suunnitelmaa? Erään pankin mukaan jopa 95 % hankkeista ylittää kustannusarvion. Syitä ylityksiin on monia, mutta keskeisin ongelma on huono ennakointi sekä epärealistinen arvio kustannuksista.

Nykypäivänä, kun kokemustietoa on laajalti saatavilla ja tonttien ominaisuudet tutkitaan huolellisesti, budjetti pitäisi pystyä laatimaan enintään 5 %:n tarkkuudella. Tämä edellyttää kuitenkin huolellista suunnittelua ja realistisia arvioita.

Paras tapa arvioida juuri teidän hankkeenne kustannukset on käyttää Talopeli-sovellusta, joka on saatavilla ilmaiseksi osoitteessa Talopeli.fi. Sovellus on helppokäyttöinen ja tarjoaa tarkkaa tietoa rakennuskustannuksista, mikä helpottaa budjetin laatimista ja projektin suunnittelua.

Alla on esitetty esimerkki erään omakotitalon kustannusarviosta. Tässä arvioinnissa, jossa huomioidaan muutaman prosentin poikkeama, kaikkien rakennusten yhteenlaskettu lämmin pinta-ala on 167 m². Tämä antaa realistisen kuvan siitä, miten tarkka kustannusarvio voidaan saavuttaa hyvällä suunnittelulla ja työkalujen avulla.

1. Liittymät, maarakenteet ja suunnittelu

• Liittymämaksut: 4 020 €
• Arkkitehti, valvonta ja viranomaiskulut: 22 864 €
• Maatyöt: 18 054 €

Yhteensä: 44 938 €

---

2. Talon rakennuskustannukset

• Perustus: 13 300 €
• Takka: 6 000 €
• Kirvesurakka sis. tarvikkeet: 125 000 €
• LVI-urakka: 40 800 €
• Sähköurakka: 14 500 €
• Kiintokalusteet: 12 300 €
• Kodinkoneet: 4 030 €
• Sisäpintojen tasoitus ja maalaus: 7 390 €
• Vesieristys ja laatoitus: 4 090 €
• Sauna: 4 840 €
• Ulkomaalaus: 6 000 €
• Lattiat (sis. asennuksen): 10 000 €
• Listat ja väliovet (sis. asennuksen): 3 000 €
• Liippaus: 1 200 €
• Portaat: 7 500 €

Yhteensä: 259 950 €

---

3. Piharakennus

• Kahden auton katos, talli ja varasto: 32 000 €

---

4. Muut kulut

• Rakennusaikainen jäte: 500 €
• Odottamattomat menot: 4 000 €
• Rakennusaikainen sähkö ja vesi: 1 000 €
• Vakuutukset: 500 €

Yhteensä: 6 000 €

---

Kokonaiskustannukset

341 888 €

Sinusta on rakentamaan! Rakentaminen ei ole monimutkaista, mutta siihen liittyy paljon pieniä yksityiskohtia. Rakennushankkeeseen ryhtyvän täytyy olla valmis opiskelemaan, oppimaan ja hyväksymään uusia asioita. Lisäksi täytyy tarvittaessa laittaa hanskat käteen ja tehdä itsekin töitä.

Rakentamiseen pitää suhtautua sopivalla kunnioituksella ja nöyryydellä. Päätös rakentamisesta on todennäköisemmin yksi elämäsi parhaista päätöksistä kuin huonoista, mutta se voi olla kumpaa tahansa. Rakennushankkeeseen ryhtyessä on äärimmäisen tärkeää ymmärtää, mihin ollaan ryhtymässä. Aivan jokainen voi oppia riittävät taidot omakotitalon rakennuttamiseen. Haasteena ei ole asioiden monimutkaisuus, vaan niiden suuri määrä.

Rakennuttaminen vaatii aikaa. Vaikka hankkeen ulkoistaisi kokonaan niin suunnittelun kuin toteutuksenkin osalta, rakennuttajan täytyy varautua käyttämään hankkeen läpivientiin satoja tunteja. Jos ottaa itse suuremman roolin, työmäärä voi helposti lähennellä tuhatta tuntia. Rakennuttajalla on siis oltava aikaa projektin läpivientiin, tai aikaa on järjestettävä.

Jos tekee täyttä työaikaa (erityisesti pienten lasten vanhemmat), on suositeltavaa tiputtaa työaika 80 %:iin hankkeen ajaksi. Tälle on ainakin kaksi erittäin hyvää perustetta. Ensinnäkin, kilpailutukseen ja hankkeen läpivientiin käytetty aika vaikuttaa suoraan kustannuksiin. Esimerkiksi ehditkö miettiä jokaisen pistorasian sijainnin etukäteen vai joudutko teettämään lisätyönä muutoksia rakennusvaiheessa? Etukäteen suunniteltuna kustannukset ovat merkittävästi pienemmät. Toiseksi, rakennuttajan jaksaminen paranee, kun rakentamiseen liittyviä asioita voi hoitaa osana normaalia työaikaa eikä aina iltaisin. Tämä parantaa myös perheen hyvinvointia, erityisesti lapsiperheissä.

Työajan lyhentäminen mahdollistaa paremman palautumisen, kun koko ilta ei kulu rakentamiseen liittyvien asioiden parissa. On tärkeää, että iltaisin voi myös levätä. Asioita voi toisinaan joutua hoitamaan iltaisin, mutta tavoite on pitää tämä mahdollisimman vähäisenä. Hyvä jaksaminen auttaa selviytymään sekä rakennushankkeen että normaalin työn haasteista.

Tukiverkkojen vahvistaminen ennen rakentamisen aloittamista voi kuulostaa liioittelulta, mutta se on hyödyllistä. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi keskustelua läheisten kanssa siitä, voisivatko he tarjota apua rakennuksella tai lastenhoidossa. Voitte myös sopia yhteisestä lomareissusta hankkeen puolivälissä, jotta pääsette hetkeksi pois rakennusympyröistä. Moni mielellään jakaa kokemuksiaan ja neuvojaan, joten älä epäröi kysyä neuvoa esimerkiksi talon jo rakennuttaneilta tuttavilta. Mitä enemmän tietoa hankkeen eri vaiheista on, sitä vähemmän rakentaminen stressaa.

Rakennustyömaalla kyse on usein tilaustyöstä, jossa laadun varmistaminen ei ole yhtä suoraviivaista kuin tehdasvalmisteisten tuotteiden kohdalla. Monet työvaiheet tehdään käsin, ja laatu riippuu työntekijöiden huolellisuudesta. Pientä poikkeamaa ei aina kannata murehtia, sillä harvoin pienet yksityiskohdat häiritsevät kokonaisuudessa. Rakentamisen jälkeen huomaat ehkä, kuinka monessa kodissa on vastaavia pieniä epätarkkuuksia, joita ei aiemmin ole tullut edes ajatelleeksi. Inhimillisyyttä tarvitaan.

Rakentaja voi kokea uupumusta, tai sukset voivat mennä ristiin rakennusliikkeen kanssa. Rakennusliike voi myös ajautua konkurssiin. Mikään näistä ei saisi tulla yllätyksenä. Huolellinen valmistautuminen ja suunnittelu ovat avainasemassa. Mieti, miten sinä ja perheesi jaksatte hankkeen aikana. Mitä muutoksia arkeen on tehtävä, jotta hanke sujuu mahdollisimman hyvin?

Oman valmistautumisen jälkeen seuraa hankkeen valmistelu. Jos urakoitsija ei ole yleisesti tunnettu suuri toimija, selvitä hänen referenssinsä eli mitä hän on aiemmin tehnyt ja miten. Tätä ei voi korostaa liikaa, sillä urakoitsija on juuri niin hyvä kuin hänen aiemmat kohteensa. Suuren yrityksen kohdalla on hyvä tarkistaa taloustiedot ja huolehtia, että maksuja suoritetaan vain tehdystä työstä. Selvitä myös, käyttääkö urakoitsija alihankkijoita ja keitä he ovat. Myös alihankkijoiden referenssit täytyy tarkistaa, vaikka kyseessä olisi tunnettu toimija. Niin kauan kuin laskuja ei ole maksettu, sinulla on parempi neuvotteluasema mahdollisten korjausten suhteen.

Lyhenne LVI tulee sanoista lämpö, vesi ja ilma. LVI-urakka alkaa viemärien kaivuulla sokkelin teon jälkeen. Maaurakoitsija tuo viemäri- ja vesiputket sokkelin sisälle, josta LVI-urakoitsija jatkaa työtä. Omakotitaloon asennettava LVI-tekniikka on kehittynyt merkittävästi viime vuosikymmeninä ja erityisesti aivan viime vuosina. Vesi virtaa putkissa samalla tavalla kuin vuosikymmeniä sitten, mutta ilmanvaihto- ja lämpötekniikka on muuttunut monilta osin.

Mikäli tilaa LVI-urakoitsijalta kokonaisurakan, siihen kuuluu yleensä lämmitys-, ilmanvaihto- ja käyttövesijärjestelmä sekä vesikalusteet, kuten hanat, WC-istuimet ja suihkut. Lämmitysjärjestelmällä tarkoitetaan lämmönlähdettä, esimerkiksi vesi-ilmalämpöpumppua, vesikiertoisen lattialämmityksen materiaaleja ja näiden asennukseen liittyviä töitä. Hyvä huomata, että valmistalopaketteihin ei yleensä sisälly lämmönlähdettä. Lämmönlähteellä tarkoitetaan lämpöä tuottavaa teknistä laitetta, kuten maalämpöpumppua porakaivoineen, kaukolämpövaihdinta, poistoilmalämpöpumppua tai vesi-ilmalämpöpumppua sisä- ja ulkoyksiköineen.

Mikäli käytetään suorasähkölämmitystä, jossa sähkövastukset asennetaan lattiaan tai kattoon, ajatellaan, ettei varsinaista lämmönlähdettä ole. Uusissa omakotitaloissa sähköpattereita käytetään pääasiassa apurakennuksissa, kuten varastoissa ja pihasaunoissa. Jos päärakennuksen lämmitysmuotona on suorasähkölämmitys, se suositellaan toteutettavaksi keskuslämmitysmuotoisena eli vesikiertoisena, jotta järjestelmään voidaan myöhemmin lisätä muita lämmönlähteitä. Sähkön hinnan mahdollinen nousu voi tehdä lämpöpumpun lisäämisestä kannattavan investoinnin.

Ilmanvaihto toteutetaan uusissa kohteissa aina koneellisella ilmanvaihdolla. Painovoimaista ilmanvaihtoa käytetään vain apurakennuksissa, kuten autotallissa tai varastossa. Vaikka mediassa on esitelty uudisrakennuskohteita, joissa ilmanvaihto on toteutettu painovoimaisena päärakennuksessa, nämä ovat poikkeuksia. Painovoimaisessa ilmanvaihdossa rakennuksen muodolla ja huonekorkeudella on merkitystä, mikä voi rajoittaa rakennuksen suunnittelua. Omatoimirakentajalle koneellinen ilmanvaihto on turvallisin ja selkein valinta.

Kaikissa muissa lämmitysmuodoissa paitsi poistoilmalämpöpumpussa on käytössä erillinen ilmanvaihtokone. Ilmanvaihtokoneet on varustettu lämmöntalteenotolla. Nykyiset IV-koneet voivat hyödyntää viileäntalteenottoa kesän helteillä, jos huoneilma on ulkoilmaa viileämpää. Kaksitasoisessa talossa IV-kanavien kuljetus välipohjassa tai yläpohjan kautta on huomioitava, jotta tarpeettomilta alaslaskuilta vältytään. Yleensä IV-koneen lähellä joudutaan tekemään alaslaskuja huoneen korkeutta madaltamalla, jotta kanavat saadaan kuljetettua järkevästi ympäröiviin tiloihin.

Vesijohdot kuuluvat myös LVI-urakkaan. Ne asennetaan aina suojaputken sisään, jotta käyttöiän lopussa putket voidaan vaihtaa helposti uusiin. LVI-urakoitsijan kanssa on hyvä varmistaa, että on yhteisymmärrys esimerkiksi siitä, miten WC:n vesiputket tuodaan huonetilaan. Paras tapa on nostaa vesiputket väliseinän tai ulkoseinän sisällä mahdollisimman pitkälle. Vesieristettyyn tilaan ei yleensä saa tuoda vesijohtoputkia vesieristeen läpi.

Viilennysjärjestelmä, kuten ilmalämpöpumppu, kuuluu myös LVI-urakkaan, jos sellainen asennetaan. Viilennysjärjestelmiä voidaan kytkeä ilmanvaihtoon, jolloin viileä ilma jaetaan IV-kanavien kautta asuntoon. Maalämpöpumpun kaivoa tai maapiiriä voidaan hyödyntää niin sanottuna maaviileänä.

LVI-urakan hinta on erikseen ostettuna tyypillisesti noin 10–15 % talon kokonaiskustannuksista. Tärkeintä on keskittyä ymmärtämään lämmitysmuodon valinta, sillä sillä on merkittävä vaikutus kustannuksiin ja talon toimivuuteen. Vesiputket ja ilmanvaihtokanavat ovat yleensä hyvin samanlaisia kaikilla toimijoilla, mutta niiden asennustavoissa ja lisävarusteissa voi olla eroja. Viilennysjärjestelmän asentaminen IV-kanavien kautta vaatii niiden eristämisen myös huonetiloissa, mikä ei yleensä sisälly perustoimitukseen.

Lämmönlähde vaikuttaa merkittävästi urakan kokonaishintaan ja jopa asunnon suunnitteluun. Päätös lämmitysmuodosta kannattaa tehdä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, sillä se vaikuttaa paitsi rakennuksen energiakustannuksiin myös sen elinkaaren aikaisiin päästöihin ja ylläpitoon.

Sähköurakan hinta omakotitalossa on 10 000 €:sta ylöspäin, mikäli tilataan erillisenä urakkana. Sähköurakkaan kuuluvat yleensä kaikki talon sähkötyöt ja tarvikkeet, eli esimerkiksi pistorasiat, valokatkaisijat, sähköjohdot, valaisinrasiat, led-valot, led-nauhat, pihavalot, sähkökaappi. Kokonaisurakkaan voi lisäksi kuulua sähkösuunnitelmat, maakaapelit, kiuas, tonttikeskus sekä lähes loputtomasti erilaisia sähköihin liittyviä lisälaitteita. Älykotijärjestelmien yleistyessä myös tämmöisten asennus voi kuuluu sähkömiehen tehtäviin.

Rankarunkoisessa talossa sisäpuolella olevat sähköt asennetaan ulkoseinillä vaakakoolauksen sisään ja väliseinillä väliseinän sisään, josta sähköt vedetään tarpeen mukaan sisäkattoon. Osa sähkökaapeleista voidaan asentaa myös lattiavalun sisään, jolloin seiniä pitkin vedettävien sähköjohtovetojen tarve vähenee. Erityisesti pistorasioille tarvittavat sähköt ovat käytännöllistä asentaa lattivalun sisään. Tällöin suojaputket asennetaan ennen valua ja johdot vedetään putkiin valun jälkeen. Hirsirunkoisessa talossa osa sähköistä voidaan joutua vetämään pintavetona, kun sähkökaapelia ei saada piilotettua seinän sisään. Hirsirunkoisessa talossa muutosten tekeminen sähkölaitteisiin voi olla erityisen työlästä. Hyvällä suunnittelulla pintavedot saadaan minimoitua myös hirsirunkoisessa talossa. Betonielementti talossa suunnittelun merkitys korostuu vielä enemmän mitä hirsitalossa, jotta työmaalla sähköjä varten tehtävä koloaminen saadaan minimoitua.

Sähköurakka ei ole rakennushankkeessa kustannuksiltaan erityisen suuri, mutta jokapäiväisessä arjessa sähköurakassa tehtävillä valinnoilla on valtava vaikutus. Kiinteistön sähköjen asentaminen alkaa maakaapeleiden asennuksella. Maakaapelit pitää asentaa riittävän syvälle maahan ja ne on merkattava huomionauhalla, jotta pihatöitä tehdessä tai myöhemmin pihaa avattaessa kaapelia ei kaiveta vahingossa poikki.

Kaavatontilla sähkökaapeli on valmiiksi vedetty pintaan asti ja on löydettävissä tontin nurkalta. Kaava-alueen ulkopuolella sähkökaapelia voidaan joutua vetämään pidemmän matkaa. Erityisiä haasteita voi tulla, jos lähin liityntä piste on kaukana tontista. Esimerkiksi Oulussa on kiinteähintainen liittymämaksu myös haja-asutusalueella, jos liittymäpisteen ja olemassa olevan muuntamon välillä ei ole yli 600 m. Kallioinen aiheuttaa ongelmia, jos kaapelia ei saada riittävän syvälle maahan. Yleensä maaurakoitsija huolehtii maakaapeleiden vedosta tontilla, eikä sähköurakoitsija. Sähkösuunnitelmat on oltava tehtynä maanrakennusvaiheessa, jotta piharakennusten ja mahdollisia piha-alueelle tulevia ulkovaloja varten saadaan johdot vedettyä.

LED-valot ovat korvanneet suurimman osan perinteisistä kattolampuista ja loisteputkista. Monissa kodeissa riippuvalaisimet ovat lähinnä koristeita ja katossa olevat kiinteät led-spotit tai led-nauhat hoitavat riittävän valaistuksen. Mikäli haluaa kuitenkin perinteisen kattorasian esimerkiksi makuuhuoneeseen kiinteiden led-valojen lisäksi, ei kustannus ole niin suuri, että se kannattaisi jättää laittamatta. Suomessa on todella pitkä ja pimeä talvi, joten valaistusratkaisun miettimiseen kannattaa käyttää aikaa.

Led-spottien ulkonäön lisäksi päätetään valon lämpö sekä kuinka valoa halutaan jakaa ympäristöön. Valot voivat valaista hyvin paikallisesti tai jakaa valoa hyvin laajalle ympäristöön. Älyvalojen sävyä voi säätää lähes rajatta, mutta suurin osa markkinoilla käytetyistä led-spoteista eivät ole tällaisia. Mitä pienempi kelvin luku valaisimessa on sitä lämpimämpi sävy. Tarjolla olevat sävyt asettuvat 2000–7000 kelvinin välille. Yleensä alittavat sävyt ovat lämmin sävy on 2700–3000 K tai kirkas päivänvalo on 3500-4000 K.

Kattovalojen ja led-spottien lisäksi on valtavat valikoimat erilaisia kiinteitä valaisimia, joilla saadaan ilmettä asuntoon. Tämän tyyppiset valaisin ratkaisut saattavat jopa unohtua, kun kiinteissä led-valoissakin on paljon miettimistä. Nämä erikoisa valaisimet ovat usein kohdistettu tiettyihin tiloihin esimerkiksi pesuhuoneeseen tai käytävä tiloihin.

Lähes jokaisessa kodissa törmätään joskus tilanteeseen, että jostakin tuntuu puuttuvan pistorasia. Talotoimittajien tarjoamissa sähköratkaisuissa saattaa olla lähtökohtaisesti aivan liian vähän pistorasioita. Tämä voi tuntua pieneltä asialta, mutta mikäli sopimuksen teon jälkeen lisätäänkin 10 kpl rasioita voi niistä tulla useamman sadan euron listätyölasku. Mihin kaikkialle pistorasioita on hyvä varata, käydään tarkemmin läpi tilakohtaisissa artikkeleissa. Käy kuitenkin pistorasioiden määrät per huonetila läpi ennen sopimuksen allekirjoitusta. Ennen sopimuksen allekirjoitusta niiden lisääminen on varsin edullista.

Latauspisteen tai varaus autonlatauspisteelle alkaa olemaan vakiovaruste omakotitalossa. Latauspisteelle tulee vain voimavirtajohto, johon latausasema asennetaan. Eli jokaisen rakentajan kannattaa vähintään tehdä tämä varaus autokatoksen tai talon seinään. Tuon voimavirtajohdon vetäminen on hyvin pieni kustannusrakennusvaiheessa.

Talopaketin mukana tulevan sähkötoimituksen tai suoraan erikseen ostettavan sähköurakan tarjouksessa on oltava mukana kalustekuvat. Eli minkälaisia Led-valoja, pistorasioita, valokatkaisijat jne toimittaja olisi taloon asentamassa. Harva tulee ehkä ajatelleeksi pistorasian ulkonäköä, mutta kun sähköurakoitsija tarjoaa lisähintaan hieman modernimpaa versiota voi perinteinen rasia tuntua hieman vanhanaikaiselta. Kaikki sähkökalusteet täytyy käydä läpi ennen sopimuksen allekirjoitusta. Olisi hyvä nähdä ihan konkreettisesti esim led-spotit, eikä vain kuvan perusteella.

Sähköurakoitsija asentaa lattialämmitysvastukset tiloihin mihin tulee suorasähkölämmitys. Tämmöisiä tiloja ovat yleensä varasto, pihasauna, autotalli jne. apurakennukset. Myös mökeissä käytetään suorasähkölämmitystä sen edullisen alkuinvestoinnin vuoksi. Suorasähkölämmitys on todella toimintavarma, sekä tosiaan edullisimpia mahdollisia lämmitysjärjestelmiä asentaa. Sähköpatteri on todennäköisesti vielä edullisempi, mutta sähköpatterilämmitystä ei uuteen rakennettavaan taloon kannata laittaa. Suorasähkölattialämmityksen saaminen energiatodistukseen läpi on nykyisin haastavaa, joka on ehtona rakennusluvalle. Suorasähkölämmitys sopii pieniin tiloihin, joissa lämpöjä voidaan pitää matalammalla mitä normaali huonelämpö.

Sähköurakkaan liittyviä asioita sivutaan useilla välilehdillä, joissa käydään tarkempia yksityskohtia läpi tilakohtaisesti.

Paljon tarvitsen lainaa? Saanko rahoitusta? Riittääkö vakuudet? Kuinka pitkämaksuaika? Millainen kuukausierä? Mikä korko? Tämmöisiä kysymyksiä saattaa liikkua mielessä, kun alkaa selvittämään kuinka rakennushankkeen tai asunnon oston saisi maksettua. Keskityn tässä kappaleessa nimenomaan rakennushankkeen rahoitukseen, koska siihen liittyy enemmän variaatioita.

Ostaessa asunnon rahoituskuvio on varsin selkeä. Ensiasunnon ostaja tarvitsee vähintään 5 % omaa rahaa asunnon ostohinnasta ja seuraavaa asuntoa ostava vähintään 15 %, lisäksi kaikki maksavat varainsiirtoveron asunnon ostonyhteydessä, joka usein lisätään lainapääomaan. Rakentaessa vain tontista maksetaan varainsiirtovero, vuokratontissa ei edes tätä. Loput lainaan liittyvät ehdot sovitaan pankin kanssa, joissa on samat laina-alaisuudet, kuin rakennushanketta varten otettavassa lainassa.

Aina tarvitsee olla jonkin verran säästöjä. Mikäli tilillä on säästössä vain muutamia satasia, eikä lähipiiristä löydy henkilöä, joka voisi auttaa omarahoitusosuuden kanssa on syytä keskittyä säästämiseen. Omarahoitusosuudella tarkoitetaan osuutta, joka on vähintään maksettava itse kustannusarviosta. Mikäli rakennettava koti on ensiasunto, omarahoitusosuus on vähintään 5 % kustannusarviosta.

Tästä tullaankin ensimmäiseen mielenkiintoiseen seikkaan rakennushankkeen lainoituksessa. Ensiasuntoa rakentava pystyy tekemään esimerkiksi seuraavalla tavalla. Sinulla on säästössä 15 000€. Haet lainaa 285 000€. Hankkeen kustannusarvio on 300 000€. Mikäli lopulta rakennat asunnon 285 000€:lla, ei edes tuota omaa 15 000€ tarvitse sitoa asuntoon. Miten tämä on mahdollista? Teet joitakin asioita työmaalla itse tai sitten vain hoidat hankkeen kokonaisuutena niin hyvin, että kustannusarvio alitetaan.

Tuleeko vakuuksien kanssa ongelmia tämmöisessä tilanteessa? Riippuu minne rakentaa, ja mikä on asunnon arvio sen ollessa valmis. Mitä lähempänä ollaan suuren kaupungin keskustaa sitä todennäköisemmin asunnon rakennuttaminen on ostamista edullisempaa. Asunto minkä rakentamiseen käytetään 285 000€, voi olla välittäjän tekemän arvion mukaan olla 340 000€ asunto myytäessä. Kuinka suuren osan asunnon oma-arvo kattaa vakuudesta, riippuu pankista sekä asunnon sijainnista. Yleensä pankki hyväksyy vakuudeksi 70 % asunnon myyntihinnasta. Eli esimerkiksi 340 000€ x 0,7 = 252 000€, tällöin vakuuksia jäisi puuttumaan 285 000 € – 252 000€ = 33 000€. Tämä puuttuva vakuusmäärä on järjestettävä kiinnittämällä omaa tai jonkun muun omaisuutta lainanvakuudeksi. Nykyisin pelkkä henkilötakaus ei käy. Pankit myös myyvät omia lisävakuuksia. Pankit käyttävät jokaisen kohdalla erillistä harkintaa tarjoavatko tätä palvelua, joten parempi jos puuttuvan vakuuden saa järjestettyä muulla tavalla.

Pankki voi hyväksyä asunnon arvosta vakuudeksi myös 80 %, jolloin lisävakuustarve helpottuu merkittävästi. Edellä mainitussa esimerkissä, jossa asunnon arvo valmistuessa 340 000€ x 0,8 =272 000€ pienenee vakuustarve oleellisesti, kun lisävakuuksia tarvitaan enää 13 000€. Vakuuksien ja lainoitus helpottuu, kun rakennetaan isojen kaupunkien lähistölle. Pelkkä laina saanti voi olla vaikeaa muuttotappiokunnille, eikä asunnon arvo ole yhtä suuri, kuin kasvukeskuksissa. Tästä voi muodostua lainansaannin lisäksi ongelmia vakuuksien kanssa, kun varsinainen rakentaminen on hyvin saman hintaista esim. Oulussa ja Ranualla, ainut merkittävä ero tulee maapohjan hinnasta. Ranualla uuden omakotitalon myyntihinta on kuitenkin merkittävästi matalampi.

Lainahakemuksen voi laittaa vaikka ei olisi mitään tarkempaa tietoa hankkeesta, tai edes tonttia. Suositeltavaa onkin varmistaa aivan ensimmäiseksi lainansaanti, lainalupauksen jälkeen on helpompi ottaa seuraavia askelia kohti rakennushanketta. Mikäli ensimmäinen pankki ei ala myöntämään lainaa kannattaa kysyä myös muista pankeista. Pankkeja sitoo samat vaatimukset lainoittamisen suhteen, mutta pankit kuitenkin tulkitsevat asioita hieman eri tavalla.

Esimerkiksi perheessä, jossa on useampi lapsi voi lainansaanti koitua haasteelliseksi, kun kuluja per lapsi lasketaan varsin reilusti. Todellisuudessa kolmannelle lapselle ei tarvitse ostaa yhtä paljon uusia ulkovaatteita ja urheiluvälineitä, kuin ensimmäiselle lapselle. Tätä kaikki pankit eivät halua nähdä näin. Näissä tilanteissa on hyvä, jos pystyy esittämään pankille todellista dataa omasta kulutuksesta.

Myös sen hetkistä työtilannetta ja arvioita tulevista tuloista pankit tarkastelevat vaihtelevasti. Kohta valmistuvan opiskelijan tuloja saatetaan tulkita siten, että henkilö on opintotuen varassa ja toinen laskee lainamäärän tulevan ansiotason mukaan. Tämän vuoksi rakentamista hieman epävarmemmassakaan elämäntilanteessa ei välttämättä kannata pelätä, mikäli itse on vakuuttunut asian järkevyydestä. Pitää vain löytää pankki, joka on samaa mieltä kanssasi kokonaistilanteesta. Joku pankki hyväksyy kaikenlaiset pääomatulot, kun jotkut rajaavat jotkin pääomatulot pois laskelmista esim. virtuaalivaluutoista tulleet tuotot.

Nykyisessä luotonanto perusteissa jokainen lainanhakija tai lainaa hakeva perhekunta stressitestataan 6 % kokonaiskorolla, eli lähtökohtaisesti jokainen, joka on lainaa saanut, pitäisi selvitä pankin laskelmien mukaan asuntolainastaan, vaikka korko olisi 6 %. Tätä stressitestiä kritisoitiin pitkien nollakorkojen aikana, mutta korkojen noustessa tämä keskustelu on vähentynyt. Ilman tätä testausta isompi määrä talouksia olisi nyt ongelmissa asuntolainojen kanssa.

Sopivan laina-ajan pituus riippuu henkilön kokonaistilanteesta. Suomalaiset maksavat tyypillisesti lainansa nopeasti pois. Ruotsiin verrattuna suomalaisten suhtautuminen asuntolainaan on hyvin erilainen. Ruotsissa asuntolainassa saattaa olla alkuun vuosien lyhennysvapaa, jonka jälkeen sitä lyhennetään esim puolet asuntolainasta, jonka jälkeen taas maksetaan vuosikymmeniä vain korkoja. Kansantalouden kannalta tämä on ollut Ruotsissa hyvä asia, kun kotitalouksilla jäänyt enemmän rahaa muuhun kulutukseen ja sijoittamiseen. Erityisesti korkojen ollessa matalat nopeasta lainamaksusta ei ole erityisen suurta hyötyä.

Yleensä inflaatio helpottaa lainanmaksua laina-ajan loppupäästä, jolloin pitkäkään asuntolaina ei ole aina huonovaihtoehto. Pitkällä laina-ajalla tulee kuitenkin maksaneeksi kokonaisuutena enemmän korkoja, jolloin onkin suositeltavaa sijoittaa osa siitä rahasta, jonka säästää laina-ajan ollessa pitkä ja kuukausierän matalampi. Tällä voi hieman kompensoida kokonaiskoron vaikutusta. Yleensä sijoitustuotteille saa paremman tuoton, kuin mitä asuntolainan korko, tällöin on taloudellisesti järkevämpää laittaa rahaa sijoitukseen, kuin lyhentää asuntolainaa. Mikäli kuitenkin tuntuu helpoimmalta maksaa laina nopeasti pois, ja lainamäärä aiheuttaa jopa stressiä, on aivan yhtä oikein maksaa asuntolaina mahdollisimman nopeasti pois.

Suurin osa suomalaisten asuntolainoista on sidottuna 12 kk Euribor korkoon. Pankit tarjoavat myös 6 kk, 3 kk Euribor korkoa sekä heidän omia Prime-korkoja. Pankkien myyvät korkosuojaukset ovat lähtökohtaisesti hinnoiteltu siten, ettei pankki ainakaan häviä niissä. Mikäli korot korkealla tasolla pitkällä aikavälillä tarkasteltuna korkokaton ottaminen on harvoin silloin järkevää. Korkealla oleva korko ei välttämättä ole este kiinteän koron ottamiselle. Kansanvälisesti tarkasteltuna yleisin asuntolainakorko on sama kiinteäkorko koko asuntolaina ajalle.

Lähes kaikissa uusissa taloyhtiöissä on taloyhtiölainaa. Lainan voi maksaa pois ja ottaa oman lainan korkosuojauksella tai kiinteällä korolla. Tämä oman lainan pois maksaminen ei kuitenkaan vapauta yhtiölainakokonaisvastuista. Mikäli yhtiölainan maksamisessa alkaa tulemaan ongelmia kumuloituvat nämä ongelmat myös niille osakkaille, jotka ovat jo lainansa maksaneet. Tämmöistä vaaraa omakotitalossa ei ole, huolehdit vain omasta lainastasi. Yhtiölainan pois maksaminen voi olla myös riski asunnon myynnin kannalta tulevaisuudessa. Sijoittaja voi vähentää yhtiölainan lyhennyksen ja koron vuokratuotoista, jolloin sijoittajat suosivat yhtiölainallisia asuntoja. Omaan henkilökohtaiseen lainaan on helpompi sopia joustoja tai kilpailuttaa koko laina uudelleen.

Omakotitalon voi saada tilattua, tontin puiden kaadosta, viimeiseen nurmikon siemeneen asti yhdellä sopimuksella. Toisaalta rakentaminen voi olla pilkottuna yli kymmeneen, jos ei jopa kymmeniin urakoihin. Lähes aina omana urakkana ovat ainakin maatyöt sekä varsinainen rakennus.

Ei ole yhtä oikeaa tapaa tehdä urakkakyselyä, eikä yhtä takuu varmaa tapaa saada paras mahdollinen tarjous. Asia riippuu myös siitä, miten moneen osaurakkaan talon rakentamisen jakaa. Urakoiden pilkkomisen mielekkyys on myös yksilökohtainen kysymys. Karkeasti voi sanoa, että mitä useampaan osakokonaisuuteen rakentamisen pilkkoo, sen edullisemmaksi se tulee. Yhtä aikaa kasvaa myös riskit, mitä jos yksikin urakoitsija jättää hommat tekemättä, ja se muodostuu tulpaksi muiden tekemiselle?

Urakoita kysellessä hyvä muistaa, että kaikkien asioiden sopiminen on helpompaa ennen kuin yhtään nimeä on paperissa. Lähtökohtaisesti jokainen muutos, joka tulee urakkasopimuksen allekirjoituksen jälkeen lisää rakentamisen kustannuksia. Tämä on myös ymmärrettävää urakoitsijoiden kannalta, heidän on saatava palkka tehdylle ylimääräiselle työlle. Vaikka varsinainen muutos olisi pieni, aiheutuu siitä usein vähintään sähköpostien vaihtoa.

Helposti saattaa ajatelle, kun laitan aivan kaiken, tarkimmatkin vaatimukset ja tiedot jo ensimmäiseen urakkakyselyyn, saa parhaiten vertailtaessa olevat tarjoukset. Tavallaan näin onkin. Ongelma vaan tulee siinä, että tarjoava urakoitsija on usein yrittäjä itse tai yrityksen edustaja, joka käyttää harkintaa lähdetäänkö kyseistä urakkaa edes tarjoamaan. Mikäli urakoitsijalla tulee jo tarjouspyynnöstä tunne, että asiakas tulee olemaan erityisen vaativa, saattaa koko tarjous jäädä tekemättä. Tai mikäli tarjous tehdään, saatetaan hintaan laittaa hieman normaalia enemmän varmuuskerrointa, kun urakoitsija arvelee haastavasta asiakkaasta syntyvän normaalia enemmän työtä, vaikka näin ei todellisuudessa olisi.

Kuinka tarkat suunnitelmat urakkakyselyä varten pitää olla? Vaikka asunnon tilaisi ”avaimet käteen” periaatteella on suositeltavaa piirrättää vähintään pohjakuva ja leikkauskuva puhtaaksi ennen urakkakyselyjä. Osa talotoimittajista piirtää puhtaaksi näitä ruutupaperille piirrettyjä suunnitelmia. Talotoimittajat kuitenkin lähes aina estävät puhtaaksi piirretyn pohjan lähettämistä muilla talotoimittajille, mikä on aivan ymmärrettävä toimintatapa. Tekeehän talotehtaan suunnittelija useamman tunnin tai jopa päivän töitä piirroksen parissa.

Mikäli lopulta tarjoukset saa vain niiltä toimittajilta, jotka piirsivät pohjan puhtaaksi, kun esimerkiksi, joku pienempi toimija ei pysty tarjoamaan koko hanketta pelkän ruutupaperilla olevan luonnoksen pohjalta, voi jäädä se paras tarjous saamatta. Tämä siitä syystä, että ”säästi” joitakin satoja euroja. Nämä piirtämisen kustannukset tulee lopulta kuitenkin maksaneeksi osana talotoimitusta, vaikka niitä ei siinä erikseen eriteltäisikään.

Eli vähintään puhtaaksi piirretty pohjakuva sekä leikkauskuva on hyvä olla ennen kuin yhtään rakennusurakkaa on kyselemässä. Pohjakuvan perusteella talotoimittaja näkee tarkat mitat, neliöt, ikkunoiden koot, vesipisteiden määrän keittiön muodon jne. Leikkauskuvassa näkyy katon muoto ja huonekorkeus. Vielä parempi, jos on julkisivukuvat, mutta pohja- ja leikkauskuvalla pystyy kysymään urakkahintaa. Vuoden 2025?2026? alussa voimaan tuleva rakennuslaki määrää, että jokaisesta pientalosta on tehtävä tietomalli rakennuslupaa varten. Tällä ei varmasti heti ole suurta merkitystä alan käytäntöihin, mutta myöhemmin urakkakyselyaineistojen luonne voi muuttua.

Tieto rakennetyypeistä sekä mahdollisista erikoisratkaisuista tai erityistoiveista on hyvä olla mukana urakkakyselyaineistossa. Mitä urakoita pohjakuvalla ja leikkauksella pystyy kysymään? Mikäli kohde ei ole kovin monimutkainen pystyy sillä kysymään tarjouksen ”muuttovalmis” toimituksesta.

On hieman makuasia kuinka tarkasti omat erityistoiveet haluaa ”muuttovalmis” kyselyyn määritellä. Mitä vähemmän erityistoiveita on sitä paremmin talotoimittajat voivat tarjota heidän ns. peruspakettia. Tämä helpottaa urakoitsijoiden tarjoamista, jolloin saa helpommin tarjouksia ja parempia tarjouksia. Tarjouksen sisältöä voi sitten viilata siihen asti, että nimi on lopulta paperissa. Sen jälkeen muutoksia kannattaa välttää. Talotoimittajille on usein tingatut vuosisopimukset, joidenkin toimittajien tai toimijoiden kanssa, joka on heille kustannustehokkain tapa tehdä. Eikä se suoraan tarkoita sitä, että he tekisivät huonointa ja halvinta.

Alla kerrotut erikoisratkaisut tai toiveet, joita ei pohjakuvasta tai leikkauksesta näy on hyvä mainita kyselyssä. Näitä ovat esimerkiksi ulkoverhous, ovityyppi, ovatko ikkunat avattavia vai kiinteitä, toive ikkunoiden U-arvosta ja rakennetyypit eli mitä materiaalia rungon sisään tulee. Lisäksi lämmönlähde on hyvä määrittää ainakin ”muuttovalmis” toimitusta tilatessa. ”Levypinnalle” tilattaessa kirvesurakoitsijan ei ole välttämätöntä tietää miten talo lämpiää, se on siinä tapauksessa LVI-urakoitsijan asia. Runkomateriaaleista ja lämmönlähteistä löytyy lisää muilta välilehdiltä.

Ikkunan karmien värejä tai lattiamateriaalia ei ole välttämätöntä tietää, eikä välttämättä edes järkevää laittaa ainakaan ensimmäiseen kyselyyn mukaan. Urakkakyselyn on hyvä olla ennen kaikkea selkeä ja helposti tulkittavissa.

Moni haaveilee asumisesta omakotitalossa. Mitä on hyvä ymmärtää ennen kuin hyppää pois turvallisesta asunto-osakeyhtiö muotoisesta asumisesta? Monet asiat mitkä yhtiömuotoisessa asunnossa asuessa hoituvat kiinteistöhuollon tai isännöitsijän kautta täytyy hoitaa omakotitalossa itse. Monessa asiassa myös on mahdollista säästää tekemällä tai huolehtimalla asiat itse.

Keskeisin ero osakeyhtiömuotoisen- ja omakotitaloasumisen väliltä on vastuu. Yhtiössä osakkaat maksavat yhtiövastiketta, joka kattaa monet kustannukset, jotka omakotitalo asuja maksaa erikseen. Näitä ovat esimerkiksi jäte- ja kiinteistöhuolto, vesimaksu sekä lämmitys.

Yhtiössä osakkeenomistajat vastaavat joistakin asioista täysin itse oman huoneiston kohdalla, esimerkiksi kodinkoneista. Myös omaa huoneistoa koskevia asioita voi olla koko yhtiönvastuulla. Mikäli esimerkiksi juuri sinun asuntoosi tulee putkirikko, voi kustannukset vesivahingon korjauksista jakautua kaikille yhtiön osakkaille. Näissä tilanteissa aina arvioidaan mistä vahinko on johtunut. Ero omakotitaloon on siinä, että koskaan ei tarvitse arvioida kuka vastaa vahingosta ja korjauksesta. Omakotitalossa vastaa aina kiinteistön omistaja. Tietysti useassa tapauksessa vakuutus kattaa vahinkoja, mutta ei ole ketään taloyhtiön puheenjohtajaa kenelle soittaa. Omakotitalon omistava omakotitaloasuja on yhtä aikaa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, hallituksenjäsen, kiinteistönhuoltaja, isännöitsijä yms. Omakotitaloasujalla on oltava vakuutukset kunnossa, ja perusteet tiedossa mitä asuminen omakotitalossa vaatii.

Vastuu on aina uhka ja mahdollisuus, niin myös tässä tapauksessa. Parasta tässä on kustannusten pysyminen omissa käsissä, vaikka omakotitalossa on usein enemmän asuinpinta-alaa, kuin vastaavan ikäisessä ja hintaisessa kerros, erillis- tai rivitalossa, ei kuukausittaiset kiinteät kulut ole todennäköisesti merkittävästi isommat. Jotkut asiat omakotitalossa tulee hoidettua asujan itsensä toimesta, joista ei siten synny suoria kustannuksia, näitä kuluja ovat esimerkiksi kiinteistöhuolto (lue esim. lumityöt) ja isännöinti.

Vedenkulutus menee nykyisin suurimassa osassa taloyhtiöitä vesimittarin mukaan, mutta usein lämmityksen tai mahdollisen viilennyksen kustannukset hoidetaan taloyhtiön vastikkeessa. Et saa itselle mitään suoraa hyötyä laskiessa lämpötilaa omassa asunnossasi.

Omakotitaloasuja jonka lämmitysjärjestelmä on sidottu sähkön käyttöön, eikä kaukolämpöön, pystyy helpommin omilla valinnoillaan vaikuttamaan energian kulutukseen, eli kustannuksiin. Näitä lämmitysjärjestelmiä ovat esimerkiksi maalämpö, vesi-ilmalämpöpumppu, poistoilmalämpöpumppu ja suorasähkö. Pörssisähkössä oleva voi keskittää kulutusta edullisille tunneille. Huonelämpötilan säädöllä on suora vaikutus energian kulutukseen. Yksi aste huonelämpötilaa alaspäin laskee energian kulutusta noin 5 %.

Sähkösopimuksella pystyy myös vaikuttamaan omaan kustannustasoon. Voi optimoida omaa kulutusta pörssisähkön mukaan tai hakea vakaata energiatasoa sitomalla hinnan, vaikka kahdeksi vuodeksi eteenpäin. Tämmöistä mahdollisuutta ei ole kaukolämpöasiakkailla. Suurin osa taloyhtiöistä lämpiää edelleen kaukolämmöllä.

Sähköautot yleistyvät ja alkavat olla jo valtavirtaa. Sähköauton lataaminen saattaa olla lähes mahdotonta taloyhtiössä. Mikäli latausinfraa ei ole valmiina voi olla hankala saada investointipäätös yhtiössä aikaiseksi, ja vaikka päätös latausjärjestelmän rakentamisesta tehtäisiin voi sen hinta muodostua yllättävän kalliiksi. Uusissa omakotitaloissa tehokkaanlatauksen vaatima voimavirta on helppo asentaa jo rakennusvaiheessa.

Omakotitalossa asuessa joutuu näkemään enemmän vaivaa päivittäisten asioiden hoidossa, mutta loppujen lopuksi asumiskustannukset eivät juuri poikkea ison rivitaloasunnon kustannuksista. Asunto-osakkeissa vastikkeet ovat n. 4,2€/m2. Esimerkiksi 120 m2 omakotitalossa tekisi se 3,8 €/m2 x 120 m2=506€.

Maalämmössä olevan omakotitalon toteutuneet kustannukset:

Vuokratontti: 2000€/v = 167€/kk

Sähkönkulutus: 11000 kwh/v x 0,13 €/kwh = 1430 € -> 119€/kk

Kiinteistövero: 600 €/v -> 50€/kk

Vesimaksu: 60 €/kk

Jätehuolto: 20 €/kk

Yhteensä (keskimäärin): 416 €/kk

Asumiskustannusten muodostuminen on omakotitalossa enemmän asujan omassa hallinnassa. Viimeisen vuosikymmenen aikana yleistyneet yhtiölainat eivät kosketa omakotitalon omistajia. Yhtiölainan voi maksaa taloyhtiössä pois, mutta silti jää joko suoraan tai epäsuorasti vastuulliseksi muiden osakkaiden lainoista. Helposti tulee tilanne, ettei yhtiölainaa haluta maksaa pois, kun se voisi myös hankaloittaa mahdollista asunnon myyntiä, johtuen yhtiölaina lyhennyksiin kohdistuvasta sijoittajien verohyödystä.

Pankkilainan ollessa suoraan omissa nimissä on lainan kilpailuttaminen helpompaa, mitä koko yhtiölainan kilpailuttaminen. Säntilliselle rahankäyttäjälle voi pankki myöntää esimerkiksi pienemmän marginaalin. Taloyhtiössä yksittäisten yhtiölainassa olevien osakkaiden on hankala saada suoraa hyötyä hoitamalla laina asiat mallikkaasti. Taloyhtiölainan voi kilpailuttaa ja pitääkin säännöllisesti kilpailuttaa, mutta yhtiölainoissa marginaalit ovat pääsääntöisesti korkeammat, mitä henkilökohtaisissa asuntolainoissa. Pankin näkökulmassa niissä on enemmän riskejä. Pankin kanssa erilaisista lainan joustoista tai muutoksista sopiminen on myös helpompaa lainan ollessa henkilökohtaista. Voit toki maksaa yhtiölainan pois, ja ottaa oman henkilökohtaisen asuntolainan. Silti olet osakkeen omistajana vastuussa taloyhtiönlainoista.

Useiden tutkimusten mukaan unelma omakotitalossa asumisesta on säilynyt vahvana suomalaisten keskuudessa. Vielä muutama vuosikymmen sitten omakotitalon rakentaminen oli monin tavoin helpompi prosessi. Nykyään rakentamista vaikeuttavat erityisesti kaksi tekijää: lisääntynyt byrokratia ja kasvaneet laatuvaatimukset. Myös materiaalien hinnat ovat nousseet, mikä johtuu osittain Suomen heikosta talouskehityksestä. Muuta maailmaa hitaampi palkkakehitys Suomessa on suhteellisesti kasvattanut joidenkin rakennustuotteiden kustannuksia.

Vuonna 2025 omakotitalon rakentaminen tai ostaminen vaatii tulotasoon nähden suurempia investointeja kuin ennen. Toisaalta uudet talot ovat monilta osin laadukkaampia, joten korkeammille kustannuksille saa myös parempaa vastinetta.

Jos harkitset sitten omakotitalon rakennuttamista tai ostamista, suosittelen perehtymään tällä sivustolla olevaan materiaaliin. Rakentamiseen liittyvä tieto auttaa tunnistamaan tärkeitä seikkoja myös talon ostamisen yhteydessä. Näin voit huomioida asioita, joita et ehkä aiemmin olisi tullut ajatelleeksi.

HAAVEILU: Rakentamisesta haaveilu on täysin ilmaista, ja se on tärkeä osa rakennushanketta. Haaveilu ja omat pohdinnat auttavat kirkastamaan omia tarpeita ja toiveita. Onkin suositeltavaa tutustua erilaisiin teknisiin ja visuaalisiin ratkaisuihin. Saatatte jopa suunnitella talon hyvin pitkälle ja olla vakuuttuneita sen sopivuudesta, mutta arkkitehti saattaa lopulta suunnitella kodin, joka vastaa vielä paremmin asumistarpeitanne. Tämä ei tarkoita, että omat pohdinnat olisivat turhia – päinvastoin. Ne auttavat tunnistamaan itselle tärkeät asiat. Rakentamisessa joudutaan kuitenkin tekemään lähes aina kompromisseja esimerkiksi kaavamääräysten ja kustannusrajoitusten vuoksi.

VOIMAVARAT: Rakentamista ei tarvitse pelätä, mutta asiaan pitää myös suhtautua sopivalla kunnioituksella ja vakavuudella. Rakentaminen vaatii aina ylimääräisiä ponnistuksia ja useimmiten ne ponnistukset tapahtuvat tavallisen arjen keskeltä. Rakennushankkeessa laitetaan usein miten iso osa omasta varallisuudesta kiinni omaisuuteen, joka on hetken aikaa vain pdf-tiedostoja, lautanippuja ja eristepaketteja. Ennen rakennusprojektiin alkamista on hyvä olla voimavarojen ja tukiverkkojen mahdollisimman hyvässä kunnossa.

BUDJETTI: Budjetti määrittää hankkeen raamit. Lainalaskureilla voi arvioida, minkälaisen lainan pystyy omilla tuloillaan lyhentämään. Pankkien laskurit antavat karkean arvion lainan määrästä, mikä auttaa arvioimaan, onko omakotitalon rakentaminen realistista. Jos maksimilainaksi arvioidaan esimerkiksi 150 000 €, mutta säästöjä ei ole, kannattaa keskittyä tulojen kasvattamiseen tai säästöjen kartuttamiseen. Nykytilanteessa alle 200 000 € budjettiin pääseminen on haastavaa, vaikka talo olisi pieni, tekisi itse mahdollisimman paljon ja tontti olisi vuokrattu.

TONTTI: Haaveista on alkanut syntymään konkreettisia unelmia. Mikäli käytettävissä oleva rahanmäärä mahdollistaa rakennushankkeen, olisi seuraavaksi pohdittavat tonttia. Budjetti määrittelee myös tontin valintaa. Edullisin tapa päästä alkuun on rakentaa kaupungin tai kunnan kaavoittamalle tasamaalla olevalle hyväpohjaiselle vuokratontille. Tämmöisen tontin saaminen on useimmiten haastavaa, mutta ei mahdotonta! Kalleimman tontin löydät vesistöjen rannoilta läheltä suurien kaupungin keskustoja. Tonttiin liittyviä asioita käsitellään usean välilehden verran TONTTI-valikon alla.

SUUNNITTELU: Tontin löytämisen ja budjetin määrittelyn jälkeen alkaa suunnitteluvaihe. Sanotaan ettei suunnitteluvaihe voi kestää liian pitkään, mutta suunnitteluvaiheelle kannattaa kuitenkin asettaa jokin aikaraami. Ainakin viimeistään siinä vaiheessa, kun päättää toden teolla lähteä viemään hanketta eteenpäin. Hyvä muistaa, että jokainen omakotitalo on aina oman aikansa tuote. Suunnitteluvaiheen venyttäminen vuosien mittaiseksi ei välttämättä helpota päätöksien tekoa. Kyky tehdä päätöksiä onkin yksi omakotitalorakentajan pakollisia ominaisuuksia. Vanha sanonta menee -hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Tämä ei voisi pitää enempää paikkaansa omakotitaloprojektissa.

RAKENNUSLUPA: Rakennuslupa vaihe usein limittyy suunnitteluvaiheen kanssa. Rakennusvalvonnasta voi kysyä kuviin kommenttia jo aikaisessa vaiheessa suunnittelua. Varsinkin jos kaavassa on paljon tulkinnan varaa on hyvä varmistaa, että suunnittelu etenee oikeaan suuntaan. Rakennusluvan myöntää kunnan tai kaupungin rakennusvalvonta.

URAKOITSIJOIDEN VALINTA: Budjetti, tontti ja suunnitteluvaihe ovat monelle ensirakentajalle vielä aika selkeitä vaiheita. Urakoitsija eli (rakentajien ja materiaalitoimittajien) valintojen alkaessa alkaa tulemaan uusia termejä; urakka, urakoitsija, muuttovalmis, elementit, säältä suojaan jne. Uusia omaksuttavia asioita ja termejä on lähes loputtomasti. Urakoitsijoiden valintavaihe on hyvä rajata omaan kokonaisuuteen. Mikäli suunnitteluvaiheessa jo lähtee viemään hanketta eteenpäin tulevan pääurakoitsijan kanssa, on enemmän kuin todennäköistä, että hankkeen kokonaiskustannus alkaa hitaasti, mutta varmasti kasvamaan. Näitä syitä käydään tarkemmin RAKENNUTTAMISEN VALMIUSASTEET- sivulla.

Ihanne tilanteessa rakennusvaiheen alkaessa ei ole enää juurikaan suunniteltavaa tai päätettävää. Useimmiten näin ei ole, vaan asioita päätetään väsyneenä kiireen keskellä.

RAKENNUSVAIHE: Rakennusvaihe alkaa puuston poistolla ja maatöillä. Tämän jälkeen tehdään perustukset ja täytöt. Varsinainen talon rakentaminen alkaa sokkelin päältä. Ensimmäisinä viikkoina, kun talon runkoa sekä kattoa aletaan rakentamaan näkyvää jälkeä tulee nopeasti. Tämä onkin monen mielestä rakennushankkeen parasta aikaa. Pitkän suunnittelujakson päätteeksi rakentaminen pääsee kunnolla vauhtiin ja talon muoto alkaa hahmottua.

MAATYÖT: Tontin pohjatyöt ovat tärkeä alkuvaihe rakentamiselle.

PERUSTUKSET: Rakennuksen perustukset luovat pohjan kestävälle ja turvalliselle kodille. Perustusten, salaojien ja routasuojauksen huolellinen toteutus on elintärkeää. Vesi- ja viemäriliittymien asennus kuuluu myös tähän vaiheeseen.

RUNKOVAIHE: Rungon pystytys ja kattorakenteiden asennus ovat rakentamisen näkyvimpiä vaiheita. Rakennus saadaan säältä suojaan ikkunoiden ja ovien asennuksella. Tämä vaihe luo konkreettisen rungon tulevalle kodille.

SISÄTILAT JA TEKNIIKKA: Sisätilojen rakentaminen alkaa teknisillä asennuksilla, kuten LVI- ja sähkötöillä. Seinien, lattioiden ja pintatöiden valmistuminen tekee kodista asuttavan. Keittiön ja muiden kiinteiden kalusteiden asennus viimeistelee tämän vaiheen.