Kategoria: Valmistelevat työt

Pohjatutkimus tehdään, jotta saadaan tietoa tontin maaperän ominaisuuksista. Tämä tutkimus on olennainen vaihe, sillä se vaikuttaa perustussuunnitelmaan ja varmistaa, että rakennus perustetaan oikein. Pohjatutkimuksen avulla voidaan määrittää, tarvitaanko esimerkiksi maaperän lisä tiivistystä tai paalutusta rakennuksen tukemiseksi.

Pientalon pohjatutkimus on tehtävä aina kairaamalla, jolloin saadaan tarkka tieto mitä pintamaan alta löytyy. Pohjatutkimuksessa selvitetään maan kantavuuden lisäksi myös pohjaveden korkeus ja maan routivuus.

Kairaamalla saadaan arvio maan kantavuudesta, jolla on suora vaikutus siihen miten rakennus pitää perustaa. Parhaassa tapauksessa voidaan käyttää suoraan sokkelipalkkia, eli mitään anturoita sokkelin lisäksi ei tarvitse valaa. Pahimmassa tapauksessa joudutaan tekemään paalutus. Toinen kustannuksia aiheuttava tilanne on, jos kallio on lähellä maanpintaa ja joudutaan tekemään räjäytyksiä. 

Tontin pinnan muodoilla voi olla vaikutusta siihen minkälainen perusta rakennukselle tehdään. Tasamaalle on edullisinta rakentaa ja mitä jyrkempää tai hankalampi kulkuisemmalle paikalle tehdään sitä suuremmaksi perustamiskustannukset nousevat.

Kairausmenetelmiä on useita, mutta yleisimmin käytetään paino- tai heijarikairausta. Suurin osa kairauksista tehdään automaattikairauskoneilla. Rakennusvalvonnan vaativa kairauspisteiden minimimäärä vaihtelee aluekohtaisesti. Aina kuitenkin on otettava vähintään yksi kairaus per rakennus. Ammattitaitoinen pohjatutkija osaa myös arvioida mikä on kyseisellä paikalla sopiva määrä kairauksia.

Pohjavedenpinta on yleensä alimmillaan keväällä. Talven aikana suurin osa sateesta jää lumena maahan ja vastaa keväällä alkaa painumaan maaperään. Syksyn sateiden jälkeen pohjavedenpinta on korkeimmillaan. Ymmärrettävästi tässä on paljon paikallista vaihtelua. Mikäli pohjavesi on alle 2 metriä maanpinnasta, on tarpeellista käyttää salaojia ja huomioida rakennuksen ympärille tulevat kallistukset riittäviksi riittävän pitkältä matkalta. Suosittelemme salaojia kaikissa uudiskohteissa. Liian korkealla oleva pohjavesi voi nousta perustuksiin tai maanvaraiseen lattiaan. Pohjavedenpinna korkeuden kanssa on nykyrakentamisessa harvemmin suuria haasteita. 

Maan routivuus selvitetään myös pohjatutkimuksessa. Maaperästä otetaan näyte, josta selvitetään routivan maan osuus. Nyrkkisääntönä voidaan pitää, mitä savisempi ja kosteampi maaperä sitä herkemmin se routii. Kivinen ja kuiva maaperä taas on harvemmin kovinkaan routivaa. 

Maaperästä voidaan tutkia myös veden kapillaarinen nousu, jos arvioidaan maaperän itsessään olevan riittävä kapillaarisen katkon osalta. Tämmöinen tilanne voi tulla eteen hiekkaisilla moreenimailla, jolloin hiekan pois vieminen ja kapillaarisoran ajaminen tilalle ei ole aivan välttämätöntä. Suosittelisimme kuitenkin käyttämään aina luokiteltua kapillaarikatkosoraa perustusten alla.

Hyvin ja laadukkaasti tehty pohjatutkimus on paras vakuutus kiinteistön tekniselle toimivuudelle koko elinkaaren ajaksi. Valitsemalla luotettavan ja ammattitaitoisen pohjatutkijan voit olla varma, että saat juuri oikean arvion tonttisi maaperästä. Hyvä ja ammattitaitoinen maaperätutkija antaa realistisen arvion juuri teidän tontin maaperästä.

Tontin raivauksessa puut kaadetaan ja risukot poistetaan. Hyvä muistaa, että puiden kaatoon on oltava vähintään suullinen lupa rakennusvalvonnasta. Asiassa täytyy olla erityisen tarkkana, jos tehdään täydennysrakennusta vanhalle alueelle. Puiden kaato ja metsänhoito oli vielä muutama sukupolvi taaksepäin meille jokaiselle tuttua. Nykyisin jokaisessa perheessä ei ole moottorisahaa, saati osaamista sen turvalliseen käyttöön. Suositeltavaa on käyttää raivaamiseen ammattilaista, joka osaa tehdä sen turvallisesti. Mikäli tontin ympärillä on jo valmiita rakennuksia, omatoimisessa puiden kaadossa riskeeraa oman turvallisuuden lisäksi mahdollisesti myös naapurien rakennukset.

Pienikin tontti voi olla edullisempaa raivata metsäkoneen voimin, jos tontilla on isoja puita. Tällöin harvemmin puilla pääsee erityisemmin tienaamaan, mutta puista saatava hinta voi kattaa osan raivauksesta aiheutuvista kuluista.

Tyypillistä on myös tarjota jollekin raivausta ns. kaatopalkalla. Eli joku kaataa tontilla olevat puut ja saa tästä korvaukseksi ottaa puut omaan käyttöön. Palveluumme on rekisteröitynyt luotettavia yksityishenkilöitä tai yrityksiä, jotka tekevät puun poisto kaatopalkalla.

Moni suunnittelee jättävänsä tontin puut polttopuuksi omaan käyttöön, mutta mitä pienempi tontti ja mitä enemmän ympärillä on jo valmista rakennuskantaa, sitä hankalampi puita on tontilla säilöä. Puut pölleinä tai halkoina tahtoo olla aina edessä, eri rakentamisen vaiheissa. Puut saattavat myös sotkeutua hiekkaan, jolloin saha kärsii hiekkaisten puiden sahaamisesta.
Puiden kaadon jälkeen tontilla olevat kannot ja risut kannattaa jyrsiä, jotta ne voidaan viedä pois muun maa-aineksen mukana, tai käyttää pohjamaana nurmikkojen alla. Tästä lisää tontin jyrsintää koskevassa artikkelissa.

Työmaalla tarvitaan heti perustusten teon jälkeen sähköä. Ne voidaan toteuttaa väliaikaisena työmaakeskuksena, nykyisin tyypillisempää asentaa heti perustusten teon jälkeen niin sanottu tonttikeskus, joka jää pysyvästi työmaalle.

Huomatkaa, että oletuksena uusiin sähkösopimuksiin tulee sähköyhtiöiltä varsin kallis sähkösopimus, joka kannattaa vaihtaa heti edullisempaan sopimukseen!